Co powinna zawierać umowa z deweloperem?

Kupno mieszkania za gotówkę lub częściej na kredyt hipoteczny to jeden z ważniejszych celów życiowych wielu Polaków. Dowiedz się, co musi zawierać umowa z deweloperem i na co uważać podczas jej zawierania. Przeczytaj nasz poradnik i nie daj się zaskoczyć przy dopełnianiu formalności związanych z zamknięciem transakcji kupna-sprzedaży. 

Umowa deweloperska – co to jest? 

Umowa deweloperska to umowa, którą zawiera klient kupujący mieszkanie z deweloperem. Przyjmuje postać aktu notarialnego i jest spisana przez notariusza (czyli urzędnika państwowego), dzięki czemu daje poczucie bezpieczeństwa obu stronom. Na podstawie tej umowy deweloper zobowiązuje się do wybudowania oraz sprzedaży lokalu mieszkalnego, w zamian za zapłatę ceny przez nabywcę. 

Każdy deweloper jest zobligowany do stosowania umowy deweloperskiej zgodnie z ustawą z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego. Jako ciekawostkę warto dodać, że ustawa ta została stworzona po pladze bankructw firm deweloperskich, aby zwiększyć ochronę nabywców nieruchomości. 

Co powinno znaleźć się w umowie deweloperskiej?

Prawidłowo skonstruowana umowa deweloperska powinna zawierać informacje dotyczące m.in.:

• terminu rozpoczęcia prac budowlanych,
• terminu zakończenia prac budowlanych,
• powierzchni, usytuowania i istotnych cech lokalu mieszkalnego,
• sposobu pomiaru powierzchni mieszkania,
• potrzebnych zgód banku,
• zobowiązania dewelopera do wybudowania nieruchomości,
• ceny nabycia mieszkania (cena ujęta w umowie powinna zawierać VAT),
• warunków płatności za lokal mieszkalny, 
• szczegółów odbioru lokalu mieszkalnego, 
• wysokość odsetek i kar umownych,
• miejsca i daty podpisania umowy,
• rękojmi za wady, 
• terminu przeniesienia na nabywcę praw do mieszkania,
• warunków odstąpienia od umowy z deweloperem.

Przy niektórych umowach deweloperskich zawierana jest tzw. klauzula waloryzacyjna, która uzależnia zmianę ceny nieruchomości od zmiany podatków przez rząd.

Umowa z deweloperem – na co zwrócić uwagę?

Wiele osób nie lubi czytać skrupulatnie żadnych umów – to duży błąd. Jeśli chcesz uniknąć nieporozumień i rozczarowań, przede wszystkim musisz dokładnie zapoznać się z treścią umowy deweloperskiej, nawet jeśli zawiera ona wiele stron zapisanych drobnym drukiem. Każdy zapis musi być dla Ciebie czytelny i jasny. W razie problemów ze zrozumieniem treści nie bój się pytać pracowników firmy deweloperskiej o wyjaśnienia i doprecyzowanie. Szczególnie skrupulatnie przeanalizuj punkty poświęcone warunkom reklamacji oraz odstąpienia od umowy z deweloperem.

Podsumowując, szczegółowa analiza umowy deweloperskiej może uchronić Cię przed przykrymi niespodziankami i pozwoli zaoszczędzić mnóstwa niepotrzebnego stresu, a Ty będziesz mógł skupić się na tym jak urządzić małe mieszkanie lub lokal o większym metrażu.

Mamy nadzieję, że dzięki naszym poradom uda Ci się pomyślnie sfinalizować transakcję i wkrótce wprowadzić do swojego nowego, świeżo wybudowanego mieszkania pod Poznaniem (mieszkania Mosina) lub w dowolnym innym miejscu.