Standard deweloperski - co to znaczy?
Standard deweloperski - co to znaczy?
Standard deweloperski to sposób przygotowania nowego mieszkania do dalszych prac wykończeniowych. Lokal ma wykonane podstawowe instalacje i elementy budowlane określone przez dewelopera, ale nie jest gotowy do zamieszkania – wymaga m.in. wykończenia podłóg, ścian, łazienki i kuchni. Ponieważ przepisy nie określają jednej definicji stanu deweloperskiego, przed zakupem trzeba sprawdzić dokładny standard wykonania konkretnej inwestycji.
Spis treści
Standard deweloperski – co to znaczy?
Stan deweloperski oznacza etap, na którym mieszkanie jest przygotowane do rozpoczęcia prac wykończeniowych. Nie istnieje jednak przepis, który określałby jeden obowiązkowy zakres wyposażenia takiego lokalu. Dlatego dwa mieszkania określane jako deweloperskie mogą różnić się m.in. sposobem przygotowania ścian, zastosowanymi instalacjami czy rodzajem parapetów.
Znaczenie ma więc dokumentacja dotycząca konkretnego mieszkania. Ustawa deweloperska wymaga, aby umowa określała zakres i standard prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper. Prospekt informacyjny wraz z załącznikami stanowi natomiast integralną część umowy.
Co obejmuje stan deweloperski mieszkania?
Zakres trzeba każdorazowo sprawdzić w specyfikacji inwestycji. W typowym mieszkaniu w stanie deweloperskim wykonane są jednak podstawowe prace budowlane oraz instalacyjne, dzięki którym nabywca może przejść do urządzania wnętrz.
Najczęściej są to:
-
tynki na ścianach i sufitach oraz przygotowane podłoże pod dalsze wykończenie,
-
wylewki pod przyszłą posadzkę,
-
okna oraz drzwi wejściowe,
-
instalacja elektryczna wraz z rozmieszczonymi punktami,
-
instalacja wodno-kanalizacyjna,
-
instalacja grzewcza zgodna z projektem budynku,
-
parapety, jeśli przewiduje je standard danej inwestycji,
-
wykończone zgodnie z projektem elementy zewnętrzne, np. balkon lub taras.
Taki zakres jest często spotykany na rynku pierwotnym, ale deweloperzy mogą oferować również standard rozszerzony.
Czego nie obejmuje standard deweloperski?
Mieszkanie w stanie deweloperskim wymaga dalszego wykończenia przed zamieszkaniem. Najczęściej po odbiorze trzeba pomalować lub inaczej wykończyć ściany, ułożyć podłogi, zamontować drzwi wewnętrzne, urządzić łazienkę oraz wykonać zabudowę kuchenną. Do tego dochodzą elementy wyposażenia: armatura, ceramika sanitarna, oświetlenie, meble czy sprzęt AGD. Właśnie dlatego przy planowaniu zakupu mieszkania warto uwzględnić nie tylko jego cenę, ale również budżet potrzebny na wykończenie.
Stan deweloperski a mieszkanie pod klucz
Różnica dotyczy przede wszystkim stopnia przygotowania lokalu. Stan deweloperski jest bazą do urządzenia wnętrza według własnego projektu, natomiast mieszkanie wykończone pod klucz ma znacznie większy zakres wykonanych prac i może być przygotowane do zamieszkania po odbiorze.
W pierwszym wariancie masz większy wpływ na wybór podłóg, kolorów, drzwi, płytek czy wyposażenia łazienki. Trzeba jednak samodzielnie zaplanować budżet, zakupy i prace wykonawcze. Zakres wykończenia pod klucz również nie jest jednolity, dlatego także w tym przypadku warto dokładnie przeczytać specyfikację oferty.
Mieszkanie w stanie deweloperskim czy wykończone pod klucz?
Jeśli interesują Cię Mieszkania pod Poznaniem, sprawdź inwestycje LECHBUD – rodzinnej firmy budowlanej działającej od 1980 roku. Jesteśmy zarówno deweloperem, jak i generalnym wykonawcą, a jedną z naszych specjalizacji jest realizacja inwestycji pod klucz. Dzięki temu możesz wybrać lokal w stanie deweloperskim i urządzić go we własnym zakresie albo zdecydować się na mieszkanie wykończone pod klucz, bez konieczności samodzielnego szukania ekipy wykonawczej. W aktualnej ofercie znajdziesz m.in. mieszkania Czempin na Osiedlu Radosnym. Poznaj także inwestycje, które realizuje deweloper Mosina, i wybierz rozwiązanie dopasowane do tego, ile prac związanych z wykończeniem mieszkania chcesz przejąć na siebie.
FAQ
Czy stan deweloperski oznacza mieszkanie gotowe do zamieszkania?
Nie. Stan deweloperski oznacza lokal wymagający dalszych prac wykończeniowych, takich jak wykonanie podłóg, urządzenie łazienki i kuchni czy wykończenie ścian.
Czy standard deweloperski jest określony przepisami?
Nie istnieje jedna ustawowa lista elementów, które zawsze muszą znaleźć się w mieszkaniu deweloperskim. Deweloper musi natomiast określić zakres i standard prac, do których wykonania się zobowiązuje.
Czy mieszkanie w stanie deweloperskim ma instalacje?
Najczęściej tak. Standard obejmuje zwykle rozprowadzone instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne i grzewcze, ale ich dokładny zakres oraz wyposażenie należy sprawdzić w dokumentacji konkretnej inwestycji.
Czy warto kupić mieszkanie w standardzie deweloperskim?
To rozwiązanie dla osób, które chcą samodzielnie zdecydować o materiałach i sposobie urządzenia wnętrza. Przed zakupem warto jednak policzyć także koszt wykończenia oraz dokładnie sprawdzić, jakie prace zostały już wykonane przez dewelopera.
Wyślij zapytanie
