Jakie koszty przy zakupie mieszkania?
Jakie koszty przy zakupie mieszkania?
Koszty notarialne przy zakupie mieszkania to tylko jeden z wielu wydatków, które warto uwzględnić, planując budżet na własne „M”. Choć cena nieruchomości zazwyczaj gra tu główną rolę, towarzyszą jej dodatkowe opłaty, często zaskakujące dla kupujących. Warto je wcześniej poznać, aby uniknąć stresu i lepiej przygotować się finansowo. Jakie koszty przy zakupie mieszkania musimy wziąć pod uwagę?
Z tego artykułu dowiesz się:
Cena transakcyjna jako podstawowy koszt zakupu mieszkania
Największym i najbardziej oczywistym składnikiem kosztów związanych z kupnem nieruchomości jest cena transakcyjna mieszkania. Jest to kwota, którą nabywca płaci sprzedającemu i która w największym stopniu determinuje pozostałe opłaty (np. podatki czy prowizje). Koszty zakupu mieszkania różnią się znacząco w zależności od lokalizacji. Według danych z listopada 2025 roku, średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie przekroczyła 17 000 zł. Oznacza to, że za 50-metrowe mieszkanie w stolicy trzeba zapłacić średnio 850 000 zł. Lokalizacje pozamiejskie, takie jak mieszkania pod Poznaniem są z reguły tańsze, co sprawia, że zakup nieruchomości w takich rejonach staje się coraz popularniejszą alternatywą. W takim przypadku opłaty dodatkowe też wypadają o wiele korzystniej.
Podatki przy zakupie mieszkania
Zakup mieszkania wiąże się również z obowiązkiem uiszczenia określonych podatków, które różnią się w zależności od rynku: pierwotnego lub wtórnego. W przypadku kosztów kupna nieruchomości na rynku pierwotnym, jak mieszkania na sprzedaż w Czempinie, nabywcy nie płacą podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), lecz w cenę mieszkania wliczony jest podatek VAT. Stawka VAT wynosi zazwyczaj 8%, a w przypadku lokali powyżej określonej powierzchni użytkowej – 23%. Natomiast przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego, obowiązuje podatek PCC w wysokości 2% wartości transakcyjnej. Przykładowo, przy mieszkaniu wartym 500 000 zł, podatek ten wyniesie 10 000 zł. Warto jednak pamiętać, że od sierpnia 2023 roku wprowadzono ważne zwolnienie – osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie nie muszą płacić PCC, co znacząco obniża całość kosztów.
Koszty związane z finansowaniem zakupu
Finansowanie zakupu mieszkania kredytem hipotecznym wiąże się z szeregiem dodatkowych kosztów, o których wielu kupujących dowiaduje się dopiero na etapie finalizowania umowy. Warto je poznać wcześniej, aby lepiej zaplanować budżet i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Do najczęściej spotykanych opłat należą:
- prowizja banku za udzielenie kredytu – zazwyczaj od 0% do około 2% wartości kredytu, co przy 400 000 zł może oznaczać nawet 8000 zł;
- ubezpieczenia towarzyszące kredytowi – m.in. ubezpieczenie pomostowe, ubezpieczenie nieruchomości czy ubezpieczenie na życie, często kosztujące kilkaset złotych miesięcznie w początkowym okresie spłaty;
- opłata za wpis hipoteki do księgi wieczystej – stała kwota 200 zł;
- założenie księgi wieczystej – jeśli nieruchomość jej nie posiada, należy liczyć się z dodatkowym kosztem 100 zł.
Zestaw powyższych opłat pokazuje, że koszty związane z finansowaniem zakupu mieszkania mogą sięgnąć nawet kilkunastu tysięcy złotych. Warto więc uwzględnić je w całkowitym budżecie, ponieważ stanowią one nieodłączny element procesu zakupu nieruchomości.
Koszty notarialne przy zakupie mieszkania
Zakup mieszkania wiąże się z koniecznością skorzystania z usług notariusza, a co za tym idzie – poniesienia określonych opłat. Choć wiele osób kojarzy je wyłącznie z podpisaniem aktu notarialnego, w rzeczywistości koszty te obejmują kilka różnych elementów, które razem mogą stanowić znaczącą część wydatków związanych z finalizacją transakcji. Warto je dokładnie przeanalizować, aby uniknąć zaskoczenia w momencie zawierania umowy i lepiej zaplanować całkowity budżet na zakup nieruchomości.
Taksa notarialna
Taksa notarialna to podstawowe wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu notarialnego – dokumentu niezbędnego do przeniesienia własności nieruchomości. Jej wysokość jest regulowana przez Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. izależy bezpośrednio od wartości nieruchomości będącej przedmiotem transakcji. Przykładowe stawki taksy notarialnej przedstawiają się następująco:
- Dla nieruchomości do 3 000 zł – maksymalna taksa wynosi 100 zł
- Od 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki ponad 3 000 zł
- Od 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki ponad 10 000 zł
- Od 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki ponad 30 000 zł
- Od 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł
- Od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki ponad 1 000 000 zł
- Powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25% od nadwyżki, nie więcej niż 10 000 zł
Na przykład, przy zakupie mieszkania o wartości 400 000 zł, koszt składa się z podstawowej taksy w wysokości 2 370 zł, do której należy doliczyć 23% VAT. Ostatecznie daje to kwotę 2 915,10 zł. Warto zaznaczyć, że są to maksymalne stawki – notariusz ma prawo zaproponować niższą cenę, co warto negocjować jeszcze przed podpisaniem umowy.
Dodatkowe opłaty notarialne przy zakupie mieszkania
Poza samą taksą notarialną,opłaty notarialne przy zakupie mieszkania obejmują także szereg kosztów dodatkowych, które mogą istotnie wpłynąć na finalną kwotę do zapłaty. Do najczęstszych należą:
- odpis aktu notarialnego – kosztuje 6 zł netto za stronę + 23% VAT. Przy umowach zawierających kilkanaście stron, koszt może wynieść nawet kilkaset złotych w zależności od liczby wymaganych egzemplarzy;
- założenie księgi wieczystej – w przypadku nowych lokali bez istniejącej KW, należy uiścić opłatę sądową w wysokości 100 zł;
- wpis prawa własności do księgi wieczystej – opłata sądowa wynosi 200 zł.
W przypadku zakupu nieruchomości na kredyt hipoteczny należy również uwzględnić opłaty za wpis hipoteki oraz podatek PCC od ustanowienia hipoteki. Łącznie, opłata notarialna przy zakupie mieszkania może przekroczyć nawet 3 000 zł w zależności od konkretnego przypadku.
Jakie koszty przy zakupie mieszkania? Podsumowanie
Zakup mieszkania to nie tylko cena samej nieruchomości, ale także wiele dodatkowych kosztów, które mogą znacząco obciążyć budżet. Dokładne zaplanowanie wszystkich opłat pozwala uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek finansowych i sprawia, że proces zakupu przebiega sprawnie i bezstresowo. Eksperci z PB LECH-BUD chętnie pomogą Ci zrozumieć wszystkie koszty i przygotować się do zakupu w sposób optymalny i bezpieczny. Skorzystaj z ich fachowego wsparcia i podejmij mądre decyzje!
Wyślij zapytanie
